小产权的房子在法律上存在诸多不确定性和风险，因此购买时需要格外谨慎。

首先，小产权房通常是在农村集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这种产权证在法律上并不被完全承认，因此小产权房在买卖过程中存在法律风险，合同可能被视为无效。

其次，小产权房无法办理合法的产权证，这意味着它不能上市交易，也无法办理银行贷款和过户手续。此外，如果遇到政府征地或拆迁，小产权房主可能只能得到很少或无法得到相关补偿，因为补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

最后，小产权房的质量也可能存在隐患，因为很多小产权房在建设过程中缺乏监理和验收程序，难以达到抗震、防水等标准。如果购买后出现问题，想要维权也相对困难。

综上所述，小产权的房子在购买时需要谨慎考虑其法律风险和实际保障问题。建议在购买前充分了解相关法律法规和房屋情况，并咨询专业人士的意见。